Objekt Nummer:
3610/5539
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1110 Wien
Ges. Kosten:
€ 1.199,-
Wohnfläche:
ca. 100,00 m²
Zimmer:
3
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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 8m² Süd-West-Balkon in U3-Nähe

Nussbaumallee!!! 92,77m² Wohnung mit 8,32m² Außenfläche (Balkon/Loggia). 1. OG! UNMITTELBARE U3-Nähe Gasometer (3 min). ZENTRAL BEGEHBAR! Süd-West-Ausrichtung! 10-Jahres-Befristung!!! Bitte beachten Sie, dass die Fotos in einer exakt grundrissgleichen, exakt identisch ausgestatteten Wohnung in einem höheren Stockwerk aufgenommen wurden. Diese Wohnung ist bis Ende März noch vermietet und bewohnt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (4,56m²) • Wohnzimmer mit offener Küche (51,62m²) • Zimmer (15,75m²) • Zimmer (13,53m²) • Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,29m²) • WC mit Waschbecken (2,02m²) • Balkon/Loggia südwestseitig (8,32m²) • Kellerabteil BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • hell und modern (Baujahr 2015) • süd-west-Ausrichtung • barrierefrei • tolle Raumaufteilung, zentral begehbar • Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum • Spielplatz, Gemeinschaftsgarten • super Lage • fantastische Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • hauseigene Tiefgarage ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Gasometer • Autobuslinie 72A Zusätzliche monatliche Kosten: • Heizungsaktonto € 68,71 netto --> Gesamtmiete "warm" € 1.281,78 • Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt • Haushaltsversicherung • ggf. TV/Internet o.Ä. BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS • zwischen € 99,80 und € 137,18 brutto pro Monat: • Kaution 3 Monatsmieten • Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 10 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: 0664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com ___
 
 
Nettomiete:
€ 909,-
USt Miete
€ 91,-
Bruttomiete:
€ 1.000,-
Betriebskosten:
€ 200,-
Ges. Kosten:
€ 1.199,-
 
 
Kaution:
€ 3.900,-
Mieterprovision:
2 MM zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 100,00 m²
Balkonfläche:
8 m²
beziehbar ab:
01.04.2022
Mietdauer:
bis 10 Jahre
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
2015
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
SW
HWB:
23.21 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Schlafzimmer: 2; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Neubau
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