Objekt Nummer:
3610/5430
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1230 Wien
Kaufpreis:
€ 499.000,-
Wohnfläche:
ca. 90,00 m²
Zimmer:
3
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Dachterrassen-Wohnung im Herzen von Mauer - welcome Home!

Nur Gehminuten vom Maurer Hauptplatz und Top-Heurigen wie Zahel und Edelmoser entfernt, befindet sich die ca. 90 m² große, helle Wohnung mit 3 zentral begehbaren Zimmern, 2 Terrassen in absoluter Ruhe Lage. Direkt vom Wohn/Esszimmer gelangt man auf eine 15 m² Terrasse. Der ideale Sonnen-Platz für den Frühstückskaffee. Apropos Sonne - die kann man auch noch einen Stock höher tanken- über das Stiegenhaus begehbar- nämlich auf der nicht einsehbaren, 73 m2 großen Dachterrasse. Die Großzügige Fläche bietet genügend Platz für Griller, Sitzlandschaft, und Sonnenliegen… (Die Wohnung wird mit Einbauschränken und Einbaubetten, sowie teilweise Inventar übergeben.) RAUMAUFTEILUNG: - geräumige Vorzimmer - funktionstüchtige Einbauküche ca.8m2 - 2 schöne Schlafzimmer ca.16m2, ca.13m2 - sonniger Wohnraum ca.86m2 mit begehbarer Terrasse ca.15m2 - Badezimmer mit Dusche und Fenster - separates WC - Abstellraum HIGHLIGHTS auf einen Blick: - riesen Dachterrasse ca. 73m2 einen Stock höher - große Terrasse vom Wohnraum aus zu begehen - extrem sonnig - zentral begehbare Räume - helle Schlafzimmer - Grünblick - große Fenster - Ruhelage - gefliester und großer Keller - Waschküche - Die Garage ist bequem über einen Zugang im Haus erreichbar. Vor allem in der kalten und nassen Jahreszeit ein großes plus. Die Garage ist sehr geräumig, und bietet genügend Platz für einen SUV oder Familien-Van, aber auch Fahrräder oder Vespas. - zusätzlicher Abstellraum neben der oberen Terrasse - Raumhöhe ca. 2.70 Betriebskosten € 164,10 Manip.Gebühr € 0,73 Rep.Reserve € 92,99 Monatlche Kosten inkl Mwst. € 274,38 GRÄTZL UND UMGEBUNG Straßenbahnlinie 60 in unmittelbarer Nähe. In einer der beliebtesten Wohngegenden des 23. Bezirks nahe dem Maurer Hauptplatz, dem Ursulinenkloster und dem Maurer Wald. Durch die idyllische Grünruhelage am Rande des Wiener Waldes ist die Gegend ideal für Familien und all jene geeignet, die die Vorzüge der beschaulichen Vorstadt schätzen. Als Ausgangspunkt für zahlreiche Unternehmungen (Wanderwege, Mountainbike-Trails etc.) kommen Outdoor-Fans hier voll und ganz auf Ihre Kosten. Falls Sie Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, unter 06644488879.
Kaufpreis:
€ 499.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 181,-
Reparaturfonds:
€ 93,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 90,00 m²
Terrassenfläche:
90 m²
Kellerfläche:
12 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1970
Zustand:
gut
Stockwerk:
2
Garage:
1
HWB:
115.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.54
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