Objekt Nummer:
3610/5482
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1170 Wien, Hernals
Kaufpreis:
€ 496.000,-
Wohnfläche:
ca. 98,00 m²
Zimmer:
4
 Merken

Wo sich Dein Herz wohlfühlt, ist Dein Zuhause! Charmante Neubauwohnung mit Loggia

Einen Häuserblock vom 18.Bezirk entfernt befindet sich das charmante und fast barrierefreie Apartment im Eigentum mit ca.98 m2 im dritten Liftstock. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Räume sind zentral begehbar, gut aufgeteilt und liegen teilweise hofseitig, die strassenseitigen Zimmer sind ebenfalls ruhig, da eine 30er Zone besteht. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder eine 3er WG. RAUMAUFTEILUNG -Vorraum ca.12m2 -Wohnraum ca. 22m2 mit Ausgang auf die ca. 5m2 große Loggia (S/W) -möblierte Wohnküche ca. 9m2 -3 Schlafzimmer ca. 13m2 und zweimal ca.16m2, davon ein Zimmer plus Schrankraum -Wannenbad ca. 5m2 -WC separat -komfortables Kellerabteil AUSSTATTUNG -komplette Küche -Parkettboden -Waschmaschinenanschluss im Bad -Hauszentralheizung -Innen und Außenjalousien, teilweise Gelsengitter ALLGEMEIN -Kellerabteil -Waschküche sowie Fahrrad-Kinderwagenraum im Haus HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK -beliebte Wohngegend -perfekter Grundriss -zentral begehbar -Loggia S/W -teils hofseitig Diese Wohnung wird teilweise unmöbliert übergeben, der Bezugstermin wird, je nach Bedarf, mit der jetzigen Eigentümerin abgeklärt. GRÄTZL Jede Menge Einkaufsmöglichkeiten nahe der beliebten Währingerstrasse sowie Billa, Bipa, Apotheke, Greissler, Shops des täglichen Bedarfs, nahe am Schafbergbad. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL 9, 42, 42 A, 10 A, 13 A, 37 A, 48 A, S45, U6 Die Betriebskosten netto betragen € 149,99 zuzüglich Reparaturrücklage € 51,26 Heizkostenakonto netto € 48,94 Warmwasser netto € 20,97 Verwalterhonorar netto € 23,99 / monatliche Gesamtkosten € 324,44 inkl.Ust.Heizkosten und Warmwasser Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Kontakt: Frau Anette Mazanec Mobil: 06644488879 Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.at
Kaufpreis:
€ 496.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 165,-
Heizkosten:
€ 59,-
Warmwasser:
€ 23,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 26,-
Reparaturfonds:
€ 51,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 98,00 m²
Loggiafläche:
5 m²
beziehbar ab:
nach Absprache
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1973
Zustand:
gut
Stockwerk:
3
Orientierung:
S/N
HWB:
91.7 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.79
Klasse FGEE:
D
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 3; Verwaltung: WG geeignet; Ausstattung: Geschirrspüler, Sonnenschutz, Räume veränderbar, Wasch - Trockenraum, Neubau
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
 Senden
 Senden