Objekt Nummer:
3610/5478
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2351 Wiener Neudorf
Kaufpreis:
€ 275.000,-
Wohnfläche:
85,12 m²
Zimmer:
3
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3-Zimmer-Neubauwohnung inkl. KFZ-Stellplatz in ruhiger Lage!!! Top-Grundriss!!!

Zum Verkauf gelangt diese sonnige, optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85,12m² Wohnfläche inklusive einer 5,07m² großen, sonnigen Loggia in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage im Herzen von Wiener Neudorf. Direkt hinter dem Wohnhaus finden sich private KFZ-Abstellplätze. Der Wohnung ist Stellplatz 9 zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß (ohne Lift) eines 1974 errichteten Neubaus, der über mehrere Bauteile verfügt, zwischen denen parkartige und großzügige Grünflächen angelegt sind! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe • Wohnzimmer • Küche • Essbereich • 2 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • separates WC • Abstellraum mit WM-Anschluss • 5,07m² Loggia • ca. 16m² großes Kellerabteil • KFZ-Abstellplatz (nicht überdacht) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • optimale Raumaufteilung • alle Zimmer zentral begehbar • sonnige Loggia • Blick ins Grüne • ruhige, familienfreundliche Lage • Bad und WC getrennt • Außenjalousien • Abstellraum • Zentralheizung (keine Therme, keine Wartungs- und Instandhaltungskosten) • Waschküche und Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • beste Anbindung nach Wien AUSGESPROCHEN GUTE LAGE und VERKEHRSANBINDUNG • Haltestelle Autobuslinie 2A für Mödling • Haltestelle Badener Bahn (3 min zur SCS, 18 min zur Staatsoper) • Gemeindeamt, Post, Apotheke & Nahversorgung • Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Betriebskosten € 161,08 • Reparaturrücklage € 62,43 • Akonto Heizung € 59,55 • Akonto Warmwasser € 25,51 • Anteilige USt € 30,57 GESAMT € 339,14 brutto Die Rücklagenübersicht weist per Ende 2020 ein Guthaben in Höhe von € 107.629,48 auf. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 E-Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Kaufpreis:
€ 275.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 177,-
Heizkosten:
€ 71,-
Warmwasser:
€ 28,-
Reparaturfonds:
€ 62,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
85,12 m²
Loggiafläche:
5 m²
Kellerfläche:
16 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Zentralheizung
Baujahr:
1974
Zustand:
gut
Orientierung:
SOW
HWB:
103.7 kWh/(m²a)
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Ruhelage; Schlafzimmer: 2; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Wasch - Trockenraum, Gegensprechanlage, Neubau
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